Financiamento Imobiliário Comercial
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Financiamento
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A Bauer Solution é uma consultoria que ajuda a encontrar a melhor cotação e oportunidade para você adquirir sua tão sonhada sala, loja, galpão ou terreno comercial.
Como contratar o financiamento de imóvel na Bauer Solution
Solicite sua cotação seguindo o passo a passo.
Coloque a estimativa de valor do imóvel que deseja adquirir.
Nossos consultores de vendas irão ligar para você orientando os próximos passos e os documentos necessários.
Será realizado uma análise de crédito e avaliação do seu imóvel para darmos continuidade.
Valor liberado após o registro do contrato de financiamento.
Principais dúvidas
O financiamento imobiliário para pessoa jurídica existe e é oferecido por alguns bancos. A diferença é que o comprador do imóvel será uma empresa, e essa firma deve providenciar a documentação condizente com seu faturamento e registro. É possível comprar imóveis novos, usados, e construir um imóvel com financiamento para empresas.
O financiamento imobiliário por CNPJ funciona dentro de uma lógica parecida com o destinado à pessoas físicas: é preciso providenciar uma série de documentos ao banco, que vai aferir o faturamento e a saúde financeira da sua empresa e liberar (ou não) o crédito solicitado.
O imóvel comprado será avaliado por uma empresa especializada e um contrato será assinado. Depois desse contrato, é preciso dirigir-se a um Cartório de Registro de Imóveis e registrá-lo em até 30 dias.
A garantia estabelecida para a operação normalmente é da alienação fiduciária. Isso quer dizer que a propriedade (o imóvel comprado) fica com o banco até que todas as parcelas sejam pagas e a dívida seja quitada pela empresa devedora.
Bancos costumam fazer uma série de exigências para a compra de imóvel para pessoa jurídica antes de decidir pela liberação de crédito. A relação de documentos requisitados é a seguinte:
- Cópias da carteira de identidade e do CPF de cada um dos representantes legais da empresa.
- Cópia da certidão de estado civil (dos sócios da empresa)
- Certidões negativas, tanto para sociedade anônima quanto para sociedade por quotas. As certidões se referem a ações na Justiça Federal, ações cíveis, protesto de títulos (retirada em cartório), quitação de tributos e contribuições federais (que pode ser obtida site do Ministério da Fazenda), dívida ativa da União (retirada junto ao Ministério da Fazenda) e CND/INSS, (disponível no site do Ministério da Fazenda)
- Cópia autenticada do estatuto ou contrato social da empresa
- Papéis com alterações contratuais ou estatutárias (podem ser obtidos na Junta Comercial de cada estado)
É possível simular financiamentos imobiliário pelo CNPJ junto aos bancos credores. O ideal é calcular qual será o valor das parcelas, o prazo de pagamento e mais detalhes da operação antes de assinar o contrato e fazer negócio.
É importante lembrar que o financiamento para pessoas jurídicas é feito fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que é destinado a imóveis comerciais.