Crédito com Garantia de Imóvel
A Bauer Solution tem uma linha flexível com garantia de imóvel.
Um produto inovador que oferece até 60% do valor do seu imóvel disponível em dinheiro na conta, com parcelas que cabem no seu bolso.
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Entenda o empréstimo com garantia de imóvel
No crédito com garantia de imóvel, também conhecido como Home Equity, você coloca seu bem como garantia e continua utilizando a sua casa normalmente.
Você pode iniciar ou alavancar o seu negócio, quitar suas dívidas, adquirir um bem ou reformar sua casa. É a modalidade indicada para quem busca dinheiro com baixo custo, pois as taxas são mais baratas que o crédito pessoal, cheque especial e cartão de crédito.
Como contratar o crédito com garantia de imóvel na Bauer Solution
Solicite sua cotacão seguindo o passo a passo.
Coloque a estimativa de valor do crédito que deseja adquirir.
Nossos consultores de vendas irão ligar para você orientando os próximos passos e os documentos necessários.
Será realizado uma análise de crédito e avaliação do seu imóvel para darmos continuidade.
Valor liberado após o registro do contrato de crédito com garantia de imóvel.
Principais dúvidas
Não, mas vamos explicar. Veja só: o Home Equity (financiamento com imóvel em garantia) é uma modalidade de crédito na qual o imóvel é apenas um meio para se ter acesso a uma taxa de juros reduzida e prazo estendido, diante das demais linhas de crédito oferecidas no mercado. Por isso, o valor máximo para empréstimo pode chegar a 60% do valor do seu bem.
Para ter acesso a esse tipo de crédito, é exigido comprovação de renda e são analisados os seguintes itens:
- perfil financeiro, para saber se o cliente terá condições de arcar com os custos sem se prejudicar;
- o SCORE no Serasa;
- sua saúde financeira;
- endividamento e comprometimento de renda a longo prazo.
Outro fator relevante para contratação dessa modalidade de crédito: o imóvel tem que estar livre de ônus, ou seja, sem nenhum tipo de penhora, usufruto ou demais averbações que inviabilize a alienação do bem.
No caso de possuir saldo devedor de financiamento habitacional ou até mesmo saldo residual de refinanciamento, é possível sim fazer um empréstimo usando o bem em garantia. Desde que se efetue a quitação desse saldo remanescente por dentro da operação e viabilizando o “troco” ao cliente.
Aqui no Brasil, atuamos só com alienação fiduciária, operação na qual o imóvel fica alienado junto à instituição financeira. Durante o prazo contratado de financiamento, o percentual máximo permitido é de até 60% do valor avaliado do imóvel, diferente da hipoteca, situação na qual o bem sai do nome do cliente e fica em poder da instituição financeira
As custas para contratar essa modalidade de empréstimo, no geral, são: avaliação do imóvel, análise jurídica e registro do contrato no cartório.
Em algumas instituições essas despesas são cobradas à parte e em outras são embutidas dentro do valor financiado.
Sim. Nesse caso o valor que você irá solicitar como empréstimo somado ao saldo devedor do seu financiamento, não poderá ultrapassar 60% do valor de avaliação do seu imóvel.
A alienação fiduciária é uma modalidade de crédito que acontece a partir de um acordo firmado entre o credor e o cliente, a fim de que o imóvel seja colocado como garantia em troca do crédito. Assim, o credor vincula em seu nome a documentação legal do bem, mas o contratante mantém o direito de posse direta, isto é, ele poderá continuar usufruindo do imóvel como moradia. Nesse caso, o fiduciário é a Instituição Financeira e o contratante, o cliente.